Arrêtez de rafraîchir LeBonCoin toute la journée pour arriver trop tard.
Accédez à la base de données des Agences de Transaction les plus actives de votre secteur. Identifiez celles qui rentrent du volume et créez votre réseau d’apporteurs pour visiter les biens avant leur mise en publicité.
✓ Fichier de 40 000+ décideurs (Directeurs d’Agence & Top Négos)
✓ Ciblage Spécial : Agences à fort volume de mandats
✓ Objectif : Créer un flux de biens « Off-Market »
Pour faire de l’achat-revente ou du locatif intensif, il vous faut du volume. Une agence qui vend 2 biens par an ne vous sert à rien. Le Radar isole les Agences de Transaction qui ont une Force de Frappe commerciale importante (> 5 négociateurs). Ce sont ces « Usines à Mandats » qui rentrent les successions, les divorces et les ventes urgentes dont vous avez besoin.
Le meilleur bien est celui qui n’est jamais publié sur SeLoger. En contactant directement les Directeurs d’Agence via Immoleader pour présenter vos critères d’achat (et votre capacité de financement validée), vous devenez leur « Acheteur Express ». Dès qu’un mandat rentre, ils vous appellent pour sécuriser la vente rapidement sans payer de frais de pub.
Un Marchand de Biens ne vit pas sur un « coup » de chance. Il vit sur la récurrence. En maillant votre territoire avec 10 ou 20 Agences Partenaires identifiées sur le Radar, vous vous assurez que chaque semaine, au moins 3 ou 4 opportunités qualifiées tombent directement dans votre boîte mail ou sur votre téléphone.
Ciblage Vendeurs. Éliminez le bruit. Masquez les Syndics et les Gestionnaires purs. Concentrez votre radar uniquement sur les Agences de Transaction. Ce sont les seules qui détiennent les mandats de vente et les clés des biens que vous convoitez pour vos opérations.
Détection de Volume. Utilisez l’indicateur de taille d’équipe. Une agence avec 10 collaborateurs brasse mécaniquement beaucoup plus d’affaires qu’un indépendant seul. C’est mathématique : plus de négociateurs = plus de mandats rentrés = plus de chances de tomber sur la « pépite » sous-évaluée.
Hyper-Localisation. La rentabilité se joue à la rue près. Visualisez les agences qui dominent physiquement le quartier que vous ciblez. C’est souvent l’agence du coin de la rue qui récupère la vente de l’immeuble d’en face. Soyez connu de ces acteurs locaux incontournables.
Direct aux Patrons. Ne parlez pas aux stagiaires. Accédez aux noms des Gérants et Directeurs. En tant qu’investisseur pro, vous devez parler « Business » et « Honoraires » avec quelqu’un qui a le pouvoir de décision pour vous faire passer en priorité sur un dossier chaud.
Évitez les zones saturées Le Radar vous montre la densité d’agences. Trop d’agences au m² ? La négociation sera dure. Une zone avec peu d’agences mais du potentiel ? C’est là qu’il faut creuser pour trouver des biens moins disputés.
Gestion de votre Réseau Marquez vos apporteurs : « Agence Partenaire », « À relancer », « N’a rien en ce moment ». Un bon sourceur relance son réseau tous les 15 jours. Transformez Immoleader en votre carnet d’adresses dynamique pour ne jamais vous faire oublier.
« J’ai acheté un immeuble de rapport avant qu’il ne soit en ligne. »
❌ Le Problème : Sur les sites d’annonces, les immeubles rentables partaient dans la journée, je n’avais même pas le temps de visiter.
✅ La Solution : J’ai identifié l’agence dominante du secteur sur Immoleader et j’ai rencontré le patron pour lui prouver ma solvabilité.
🚀 RÉSULTAT : Il m’a appelé pour un immeuble de 6 lots « Off-Market ». Offre acceptée le lendemain.
Franck – Nice
« Je cherchais des grands surfaces à diviser. »
❌ Le Problème : Les agences ne comprenaient pas ma recherche et ne me rappelaient jamais.
✅ La Solution : J’ai utilisé le filtre « Force de Frappe » pour trouver les 3 plus grosses agences de la ville et j’ai « harcelé » gentiment les Top Performers identifiés sur l’outil.
🚀 RÉSULTAT : 2 appartements de 100m² achetés en 3 mois via le même négociateur.
Sébastien – Montpellier
« Je gagne un temps fou pour mes clients. »
❌ Le Problème : Faire la tournée des 50 agences de la ville pour déposer des cartes de visite est épuisant et inefficace.
✅ La Solution : Je cible désormais uniquement les 20% d’agences qui font 80% du marché grâce aux données du Radar.
🚀 RÉSULTAT : Un réseau d’apporteurs ultra-qualifié et des mandats de recherche comblés en temps record.
David – Paris
Arrêtez d’attendre la perle rare sur internet. Commencez à provoquer la chance. Au lieu de chasser les annonces une par une (1 effort = 1 visite), nous calculons ensemble combien d’Agences Partenaires il vous faut pour sécuriser votre flux d’achat annuel. En ciblant les « Usines à Mandats », vous ne cherchez plus les biens, vous les recevez.
Pour réussir, il faut un terrain fertile. Mais pour l’exploiter, encore faut-il le voir. En direct, nous ouvrons le Radar sur votre secteur. Nous ne regardons pas les vitrines : nous identifions les Agences de Transaction qui détiennent le stock. Sont-elles 20 ? 50 ? 100 ? Nous validons avec vous la profondeur du marché caché sur votre territoire.
Arrêtez de deviner. À la fin de l’audit, vous repartez avec une réponse claire. Si le potentiel est validé (GO), nous vous livrons la feuille de route pour attaquer les Directeurs d’Agence. Si votre zone est trop faible ou verrouillée (NO-GO), nous vous le dirons franchement. Nous ne proposons pas Immoleader si le volume de transaction n’est pas suffisant.
